++NEU++ HERRLICHE SANIERTE WOHNUNG! Perfekte Lage 2 min zur U1! ++Direkt zur City++

++CHARMANTE WOHNUNG IN TOP LAGE 2 MIN ZUR U1 KEPLERPLATZ++ 2 Zimmer + große Küche | Möblierte Wohnung | Neusaniert | Bestlage, perfekte Einkaufmöglichkeiten! Zur Vermietung gelangt diese charmante, vollmöblierte 2,5 Zimmer ca. 79 m² im 2.OG mit Lift in einem gepflegten Neubaus. Die Möbel können zum Teil auch entfernt werden. Sehr gute Raumaufteilung auf ca. 79 m²: • einladenden Vorraum (mit große Einbauschränke) • großes Wohnzimmer ca. 22 m² • geräumige Küche mit Essbereich • großes möbliertes Schlafzimmer ca. 23 m² • schönes Bad mit Wanne und WC. • Abstellraum ca. 3,00 m² wird leer übergeben Ein Kellerabteil von ca. 4,00 m² ist zur Wohnung zugewiesen. AUSSTATTUNG: Neuer Parkettboden, stillvolle Fließen, funtionstüchtige Einbauküche, Fenster mit 2 fach verglasung. LAGE: Durch die Nähe zur Keplerplatz ist eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung gewährleistet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen bedarfs erreichen Sie innerhalb von 2-3 Gehminuten. Perfekte Öffentliche Verkehrsmittel: 2 Gehminuten zur U1 Keplerplatz, diverse Bus und Straßenbahn Linien verkehren ebenfalls in der Nähe. NAHERHOLUNGSGEBIETE: Helmut-Zilk-Park und einen Volley-Ball Spielplatz in der Nähe! VEREINBAREN Sie für diese schöne Wohnung noch heute ein Besichtigungstermin! Der Mietdauer ist nach Vereinbarung. Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK und USt: € 980.- Kaution: 3 BMM Provision: 2 MM + 20% USt. BESICHTIGUNG: Für Infos und Besichtigungen: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at jederzeit zur Verfügung. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien. **************************************** Energieausweis wird vorgelegt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 690,91 Betriebskosten € 200 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 89,09 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 979,99 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.88