HERZIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG IN RUHIGER LAGE NÄHE WAIDHAUSENPARK

HERZIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG IN RUHIGER LAGE NÄHE WAIDHAUSENPARK  Hinweis: Die ersten Fotos wurden zur Illustration und Inspiration mittels KI virtuell eingerichtet.  WOHNUNG Zum Verkauf gelangt eine knapp 48m² große 2-Zimmer-Wohnung im DG (Lift hält im Halbstock) eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1971. Durch die Ausrichtung in den Innenhof wohnt man hier sehr ruhig. Die Wohnung verfügt über eine separate Einbauküche der Marke DAN und ist mit Markengeräten vollständig ausgestattet ist (Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Mikrowelle). Sowohl das Badezimmer (mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss) als auch das separate WC sind vom Vorzimmer begehbar. Das gemütliche Schlafzimmer ist direkt vom geräumigen Wohnzimmer aus zu begehen. Soeben wurde ein neuer Laminatboden verlegt, dennoch besteht etwas Modernisierungsbedarf. Ein Kellerabteil mit ca. 4m² ist zugeordnet. Den BewohnerInnen steht ein Fahrradraum zur Verfügung. LAGE Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die Station U4-Unter St. Veit, welche in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Nahversorgung ist durch einen "Billa" gewährleistet, der nur wenige Schritte entfernt ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ÄrztInnen usw. finden sich in der nahegelegenen Hütteldorfer Straße. Wer die Stadt gerne Richtung Westen verlässt, wird die gute Anbindung an die A1 zu schätzen wissen, auch öffentlich ist durch die gut angebundene Lage alles schnell zu erreichen.  HAUS Das Haus wurde 1971 erbaut und bereits thermisch saniert. Der Stand der Reparaturrücklage betrug mit 10.12.2025 ca. EUR 47.000,-. Derzeit ist noch ein Darlehen für die Sanierung des Innenhofs offen, das mit 1.12.2029 ausläuft. Das Darlehen wird über die Reparaturrücklage getilgt, es gibt keine zusätzlichen monatlichen Zahlungen. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Öl, bis zur nächsten Eigentümerversammlung im heurigen Jahr soll eine Machbarkeitsstudie zum etwaigen Umstieg auf eine andere Heizmethode vorgelegt werden.  KOSTEN Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 214.000,-. Die monatlichen Kosten inklusive Heizung, Warmwasser und anteiliger Reparaturrücklage belaufen sich aktuell auf EUR 268,62 (inkl. USt.). Im Erfolgsfall erlauben wir uns eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Gerne empfehlen wir einen Rechtsanwalt oder Notar zur Errichtung des Kaufvertrags. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 12.12.2032, HWB C 63 kWh/m²a, fGEE C 1,68 Bitte nutzen Sie für Ihre Anfragen das Kontaktformular und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer an! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Provision: 7.704,00 ? inkl. 20% USt.