"Gewerbeimmobilie mit Potenzial in Toplage!"

"Gewerbeimmobilie mit Potenzial in Toplage!"   Inmitten des lebendigen 16. Bezirks gelegen, genießt diese Gewerbeimmobilie eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Büros umgeben. Die Lage an der Kreuzung Koppstraße und Panikengasse garantiert eine hohe Sichtbarkeit und maximale Aufmerksamkeit für Ihr Geschäft.   Das Lokal, mit seiner flexibler Raumaufteilung, verfügt über einen geräumigen Hauptbereich mit Theke, zwei praktischen Abstellräumen, einem kleinen Vorbereitungsraum und einem großzügigen Kellerabteil. Die vorhandene Abluftanlage, die über das Dach abgeführt wird, ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten ? sei es als gemütliches Café (wie aktuell), Büro, Ordination oder dynamisches Sportstudio.   Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Mit der Straßenbahnlinie 9 und Autobuslinie 48A direkt vor der Haustür und der U-Bahn U6 nur wenige Gehminuten entfernt, sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ihre KundInnen und MitarbeiterInnen erreichen Sie mühelos und bequem.   Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen. Der Preis ? 349.000,-- zzgl. 20 % USt. Betriebskosten netto: ? 259,02 Reparaturrücklage: ? 112,77 20 % USt.: ? 51,80 Heizkostenangaben nicht verfügbar! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:241.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D