Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage

Zum Verkauf gelangt eine wunderbar gepflegte Etagenwohnung im 2. Stock ohne Lift, in ausgesucht ruhiger Lage und dennoch mit hervorragender öffentlicher Anbindung. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1956 erbaut und besteht aus zwei Wohngebäuden (straßen- und hofseitig) mit einer kleinen Parkanlage vor und hinter dem Gartengebäude, wobei sich die gegenständliche Wohnung im straßenseitigen Gebäude befindet. Der Grundriss der Wohnung ist gut geschnitten und bietet zwei nach Nord-Nordost gerichtete Zimmer, ein Bad mit bodenebener Dusche und einem eigenen, vorgelagerten Bereich für Waschmaschine und Trockner, eine Küche, ein separates WC sowie ein nach Süd-Südwest gerichtetes, geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den begrünten Gartenbereich. Im Jahr 2010 kam es zu umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, bei denen das komplette Bad und die Küche erneuert wurden und der bestehende Parkettboden neu geschliffen und versiegelt wurde. Generell kann der gesamten Wohnung ? sie wurde nur sporadisch bewohnt ? ein hervorragender Erhaltungszustand attestiert werden. Die monatliche Vorschreibung mit Stand vom 01.07.2025 weist folgende Positionen aus: Die monatliche Vorschreibung mit Stand vom 01.07.2025, weist folgende Positionen aus: Position.....................................Betrag.............USt in %.........USt Darlehen...................................47,85...................0,00............0,00 Betriebskosten......................176,53................10,00..........17,65 EDV-Gebühr................................0,80................20,00............0,16 Rep.Rücklage..........................85,09...................0,00............0,00 Netto Gesamt.......................310,27.....................................17,81 Summe USt.............................17,81 Brutto Gesamt......................328,08 Der Rücklagenstand laut E-Mail der zuständigen Hausverwaltung vom 21.10.2025 beläuft sich auf ? 66.869,34. Im Jahr 2016 erfolgte bei beiden Wohngebäuden eine thermische Sanierung, wofür ein eigener Sanierungskredit aufgenommen wurde. Dieser wird im Jahr 2027 vollständig zurückbezahlt sein und wird derzeit noch mit einem monatlichen Darlehensrückzahlungsbetrag von ? 47,85 in der monatlichen Vorschreibung ausgewiesen. Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine im WC befindliche Gastherme. Der Energieausweis vom 11.06.2019 wei