Erstbezug nach Renovierung: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Baden

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Baden bei Wien gelangt diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre südwestseitige Ausrichtung, eine in den Wohnraum integrierte Loggia sowie einen durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet eine Wohnfläche von 88 m². Dank der umfassenden Renovierung präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsbereit ? ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Wohnkomfort & Ausstattung: Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch die integrierte Loggia harmonisch erweitert. Die großen Fensterflächen sorgen gemeinsam mit der südwestseitigen Ausrichtung für helle, freundliche Räume. Hochwertiger Echtholzparkett, moderne Oberflächen und eine zeitgemäße Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme gewährleisten effizienten, komfortablen Betrieb ohne Wartungsaufwand oder störende Wandgeräte. Raumaufteilung: Vorraum Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Loggia Schlafzimmer Zweites Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) Küche Badezimmer Separates WC Schrankraum / Abstellraum Kellerabteil Fahrradraum Waschküche Gebührenfreie Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Etage: 2, Anzahl Etagen: 6 Die Wohnung befindet sich in der verkehrsberuhigten Emil-Kraft-Gasse, einer der angenehmsten Wohnlagen Badens. Die Kombination aus Ruhe und sehr guter Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, Spar, DM, ZIWA-Zentrum, Hofer, Lidl) in kurzer Distanz Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar Bahnhof Baden ca. 1,1 km Badener Bahn ca. 850 m Innenstadt Baden ca. 1,5 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und modernen Chic gelegt, ein durchgehend verlegter Echtholzboden in geölter Eichen-Landhausdiele verleiht der Woh