Unbefristet vermietete Altbauwohnung ? stabile Mieteinnahmen im 2. Bezirk

Unbefristet vermietete Altbauwohnung ? stabile Mieteinnahmen im 2. Bezirk   Zum Verkauf gelangt eine charmante Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses und stellt eine ideale Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf langfristige Sicherheit und stabile Erträge legen. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 35,74 m² Etage: 4. Stock Kaufpreis: ? 89.350,- Betriebskosten: ? 78,54 zzgl. USt Energiekennzahlen: HWB 122,6 kWh/m²a, fGEE 2,46 Unbefristet vermietet ? Ihre sichere Einnahmequelle Die Wohnung ist unbefristet vermietet und bietet somit eine sofortige und nachhaltige Einnahmequelle: Hauptmietzins netto: ? 217,81 / Monat Bestehendes Mietverhältnis Kein Leerstandsrisiko Der Mieter ist am 1963 geboren. Diese Konstellation macht die Immobilie zu einer klassischen Bestandsanlage mit langfristigem Potenzial. Aufteilung: Vorraum Separate Küche Großzügiges Zimmer WC Die kompakte und funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.   Zukunftspotenzial ? Lift im Zuge eines Dachausbaus Im Zuge eines geplanten Dachausbaus wird ein Lift im Haus errichtet. Das bedeutet für Sie: Deutliche Aufwertung der Immobilie Steigerung der Attraktivität und Vermietbarkeit Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Gerade bei Altbauwohnungen in höheren Stockwerken stellt ein Lift einen wesentlichen Mehrwert dar. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sic