SEHR ZENTRAL ! ** Geschäft & Wohnung in einem **

Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal mit einer Wohnung! Arbeiten uns Schlafen alles auf einen Platz!Das Geschäftslokal beträgt 55,17 m² und ist sehr lichtdurchflutet durch die neuen Fenster. Das Lokal ist zurzeit ein Massage und Wellness Anbieter. Die Wohnung hat ein Schlafzimmer und eine getrennte Küche (Einbauküche) einen Vorraum und ein Badezimmer mit WC.  Raumaufteilung:-- Geschäftslokal- EIngangsberreich vom Geschäft - Lager - Lager -  Vorzimmer  --Wohnung - Zimmer - Küche- Vorzimmer- Badezimmer mit WC Die Küchenfenster schauen hinaus auf den Garten. Der Garten wird mitbenützt, die Kinder können sich dort austoben während Sie arbeiten! Zur Wohnung gehört auch ein Keller der 5 m² groß ist.  Die Betriebskosten von dem Geschäftslokal betragen:ca. 420€Die Betriebskosten von der Wohnung betragen : ca.        130€ Ihre Ansprechperson:Frau  DemicMobil: 0676 7748565E-Mail: verkauf@fairin.atKaufnebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwStBitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.Firmenname: FairIN OGAdresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31Telefon : +43 1 952 75 13Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Das Geschäftslokal sohwol als auch die Wohnung liegen in einer sehr zentralen Lage von Floridsdorf. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Geschäft.Die Straßenbahnlinien: 2,25,26Objektnummer: 3947