PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG: 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia direkt an der Alten Donau

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Neubauwohnung in der Floridusgasse mit ca. 55 m2 Wohnnutzfläche und 9 m2 sonniger, südseitig gelegener Loggia. Erstbezug ab 1. März 2020. Bitte keine Makleranrufe! RAUMAUFTEILUNG: Die helle Wohnung befindet sich im 3. Liftstock, alle Räume sind getrennt begehbar. Sie gliedert sich in einen zentralen Vorraum, eine moderne, offene und vollwertig ausgestattete Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC und helle, großzügige Loggia. AUSSTATTUNG: Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet inkl. Komplettküche, Parkettböden mit Fußbodenheizung, Kunststoff-Alu-Fenstern mit Außenjalousien und Internet-Anschluss. Der Wohnung ist noch ein eigener 2 m2 großer Kellerabteil zugeordnet, weiters befinden sich zur allgemeinen Benützung der hauseigene Garten, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein 40 m2 großer Freizeitraum im Tiefgeschoß. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht optional zur Verfügung und kann zum Preis von 75.- Euro mitgemietet werden. ECKDATEN: Miete: 850.- Euro inkl. Betriebskosten mtl. Die Kosten für Heizung, Kaltwasser, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert. Barrierefreier Zugang Heizung: Fernwärme mit individueller Abrechnung Kalt- und Warmwasser: Individuelle Abrechnung lt. Zählerstand Strom: Individuelle Abrechnung mit Energieliferant Garagenplatz (optional): 80.- Euro mtl. Mietdauer: Befristung 3 Jahre mit Verlängerungsoption Kaution: 3500.- Euro Provision: keine Anschlüsse: Magenta Kabel und A1 Kabel, Wifi Energieausweis: HWB:22,73 kWh/m2a, Klasse A, fGEE: 0,77 LAGE: Die Wohnanlage liegt direkt am Naherholungsgebiet Alte Donau bzw. unweit der Donauinsel und garantiert Freizeit- und Erholungsspaß im Grünen. Eine besondere Rarität ist der direkte Zugang zur Alten Donau. Die Lage zeichnet sich weiters durch eine gute öffentliche Anbindung und einer optimalen Infrastruktur aus: Billa, Merkur, Hofer und Penny finden sich innerhalb eines 5-Minuten-Radius. Der Bus 33A hält in unmittelbarer Nähe und bringt Sie umgehend zur U6-Station Floridsdorf ins Zentrum des Bezirkes.