IHR NEUES FAMILIENGLÜCK IN BESTER LAGE - U1 KAGRANER PLATZ

Im 4. Liftstock eines schönes Neubaus liegt diese ca. 87,79 m2 große 3-Zimmer Wohnung nahe dem Kagraner Platz. Durch die ausgezeichnete Lage erreichen Sie zu mühelos in wenigen Gehminuten die Anbindung an die U1 und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Einkaufszentrum K1. Das Donauzentrum ist nur eine U-Bahn Station entfernt und bietet Ihnen diverse Gastronomiebetriebe, Kino und eine Vielzahl an Einkaufsgelegenheiten!Die Wohnung selbst besticht vor allem durch die riesige ca. 44,33 m2 große Wohnküche mit angrenzendem ca. 5,82 m2 großen Balkon. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Durch die vielen Glasflächen und die Süd-West Ausrichtung wird Ihnen ein offenes und helles Raumgefühl vermittelt. Vor der Sonne an hochsommerlichen Tagen schützen Sie die elektrischen Außenrollos. Über einen Zwischenraum erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer so wie das WC mit Fenster. Durch die Raumanordnung wird der Wohnraum auf angenehme Art und Weise von den Schlafräumen abgetrennt.Die Fußbodenheizung unter dem Parkettboden bietet Ihnen auch im Winter ein wohlig warmes Wohnen! Der Wohnung ist auch ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und der Lift befördert Sie barrierefrei bequem ins Erdgeschoss. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:Wohnung Top21:Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 87,79 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 5,82 m2 Balkon liegt im 4.OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraumseparate ToiletteBadezimmer mit Badewannegeräumige Wohnküche inkl. vollmöblierter Küche und Zugang zum Balkon1. Schlafzimmer 2. SchlafzimmerBalkon Mietkosten:Mietkosten monatlich: € 1.149,- inkl. USt und BetriebskostenKaution:3 MonatsmietenProvision: 2 Brutto Monatsmieten zzgl. 20% UStMietvertragserrichtungsgebühr: 150,-- Euro zzgl. 20% USt.Befristung: 5 Jahre Infrastruktur:Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz und zum Donauzentrum sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungU1–“Kagranplatz”Straßenbahnlinie 26Buslinie 22A, 24A, 31Aerreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Ein Supermarkt (Spar) ist direkt vorm Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversen Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 4445770 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und der zuständigen Hausverwaltung hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten! !!PERFEKTE LAGE AN DER U1 MIT RIESIGER WOHNKÜCHE UND BALKON - NEUBAU MIT FUSSBODENHEIZUNG!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt U1 Station Kagraner Platz, Donauzentrum, Kirschblütenpark, K1 Einkaufszentrum, Vienna International School, Donaufelder Straße!!Objektnummer: 206977