ROOF TOP DREAMS! Erstbezug Dachgeschosstraum mit 27m² Terrasse in der Nähe der U-Bahn! Garage!

Helle Erstbezug Dachgeschosswohnungen mit Terrassen in Zentrumsnähe! Im zweiten Wiener Bezirk in Top-Lage in der Nähe zur Innenstadt entstanden fünf traumhafte Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen in der Nähe der U-Bahn Linie U1&U2.Die fünf Dachgeschosswohnungen gibt es mit 3-4 Zimmern, in den Größen zwischen 97m²-131m² und Terrassenflächen zwischen 17,65m² - 73m²! Gut durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und effiziente Bauweise - das macht dieses Projekt so einzigartig! Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Dachgeschoss auf einer Ebene und hat eine Wohnfläche von 97m² + 30m² Terrasse.Raumaufteilung Top 20Wohnküche mit 44,07m²Zimmer 1 mit 12m²Zimmer 2 mit 11m²Badezimmer mit 7m²WC mit 2m²Terrasse 1 mit 3,40m²Terrasse 2 mit 27m²Ausstattungsstandards:Parkettboden - LandhausdieleArmaturen von Hans GroheSanitäranlagen von Laufen ProVilleroy & BochFußbodenheizung in allen Räumen3-fach Verglasung – Kunststoff-Alu FensterWK2 Sicherheitstüren Kinderwagen-Abstellplatz im EGFahrradabstellraum im EGKellerabteilDG Klimaanlage -VorbereitungPKW StellplätzeInfrastruktur:Genießen Sie beispielsweise einen Spaziergang über den charmanten Karmelitermarkt, der täglich (außer Sonntag) auf dem Vorplatz der barocken Karmeliterkirche stattfindet oder ein exklusives Shoppingerlebnis auf der bekannten Kärntner Straße in den exklusiven Boutiquen der Innenstadt. Innerhalb kürzester Zeit sind zudem der Wiener Ring mit den 5 Sterne Hotels Bristol und Intercontinental und kulturelle Institutionen, wie die Albertina und die Wiener Staatsoper zu erreichen.Dank dieser zentralen, erstklassigen Lage und einiger besonderer Schmankerl, wie dem weltbekannten Wiener Prater oder dem idyllischen Augarten mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens, ist das eine sehr beliebte Adresse für Menschen, die exklusives Wohnen schätzen.Öffentliche Verkehrsanbindung:Autobuslinie 5B Rueppgasse (0,12km) Kleine Stadtgutgasse (0,16km)Straßenbahnline 5 Mühlfeldgasse (0,16km) Nordbahnstraße (0,32km) 0 Praterstern (0,39km)Ubahnlinie U1 Praterstern (0,42km) U2 Taborstraße (0,52km)Lokalbahnhof Pratestern S1/S2/S3/S7/S15 (0,40km) Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 35,74kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. SONNENBRÄUNEN AUF DER 27m² TERRASSE! Erstbezug Dachgeschosstraum in der Nähe der U-Bahn! Garage!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Fugbachgasse, Grüner Prater, Praterstern Augarten U Bahn Linien U1 U2 Wiener Prater!Objektnummer: 207881