Effizientes 4-Zimmer-Büro - Erstbezug direkt der U-Bahn

Effizient, modern & flexibel im ERSTBEZUG - 4-Zimmer-Büro mieten und Allgemeinräume mitnutzen Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar, sowie an die Südosttangente bzw A2 über die Altmanssdorferstraße. Derzeit stehen 3 Büroflächen von 30 m² bis 170 m² zur Verfügung: > 2.OG, Top mit 91,51m²: € 1.034,06 Miete netto € 228,78 BK-Akonto netto sowie zusätzlich € 356,01 netto für den mitnutzbarem Gemeinschafts-Allgemeinbereich beinhaltend WCs (2 Herren WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen WCs, 1 behindertengerechtes WC) und KüchenbereichTop-Ausstattung: > Klimaanlage, in jdem Raum individuell steuerbar > Außenrollos > Leerverrohrung > Glasfaseranbindung im Geschoß > Fußboden in HolzoptikWeiters:> Personenlift > Lastenlift (bis zu 1.000kg) > Brandmeldeanlage 2 Stellplätze sind der Einheit zugeordnet und können um je € 60,- + € 12,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. - gesamt zzgl.Ust. € 144,00 - angemietet werden. Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden. Einheiten von 5 m² bis 17 m² verfügbar. Details auf Anfrage. FACTS: > Nettomiete Büroflächen: € 11,30/m² p.M.zzgl. Netto-BK € 2,50/m² p.M. > Betriebskosten-Akonto Heizung € 0,95/m² p.M. zzgl. 20% Ust > Miete anteilig, Betriebs- und Heizkosten-Akonto für den Allgemeinbereich (Sanitärräume, Küche, ect.) > Nettomiete Büro, allg. Allgemeinteil und 2 Stellplätze: € 1.849,78 zzgl. 20% Ust. > Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht > Kaution: 4 BMM gerundet (= € 8.600) > Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Mag. Alexandra Wagner, MSc 0664/601 05 165Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap