Die Villa 127 in Mauer

Zum Verkauf gelangt eine im Jahre 1910 errichtete und wunderschön restaurierte Jugendstilvilla. Das ca. 900m² große Grundstück ist in unmittelbarer Nähe des Maurer Hauptplatzes gelegen. Hier geht´s zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=jjgX2yRXIJM AUFTEILUNG - 3 Etagen Souterrain - ca. 146 m² Nutzfläche - Aufgeteilt auf zwei Einheiten und als Wohnkeller nutzbar, derzeit gewerblich vermietet Erdgeschoss - ca. 155 m² Wohnfäche, bestehend aus: - Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse (ca. 13 m²) und zum Garten - 3 Schlafzimmer - große Designerküche inkl. Küchengeräte (mit Fenster) - 2 Badezimmer mit einer Badewanne sowie Dusche, Bidet, WC und Waschbecken. - 3 WC´s Obergeschoss - ca. 145 m² Wohnfläche besteht aus: - 3 Schlafzimmer - Terrasse (ca. 21 m²) mit Zugang zum Garten - geräumiger Wohnsalon - große Designerküche inkl. Küchengeräte (mit Fenster) - 2 Badezimmer mit einer Badewanne sowie Dusche, WC und Waschbecken - 2 WC´s VERMIETUNG Jahresnettomietertrag: € 49.350,- Rendite: 2,5% Souterrain - befristet gewerblich an zwei Mieter vermietet - Befristung: bis Juli und November 2023 - Hauptmietzins (netto): € 1.085,- exkl. BK und MwSt. Erdgeschoss - befristet vermietet - Hauptmietzins (netto): € 1.680,94 exkl. BK und MwSt. Obergeschoss - befristet vermietet - Hauptmietzins (netto): € 1.346,58 exkl. BK und MwSt. OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksfläche: ca. 906 m² Gartenfläche: ca. 460 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Stiegenhaus und Terrassen): ca. 482 m² Wohnfläche (EG + 1.Stock): ca. 300 m² Heizung: Zentralheizung mit Gas und Kamin / Fußbodenheizung im ganzen Haus Keller: Voll-Unterkellert Die Wohn-bzw. Schlafräume sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt. Nass-Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. INFOS Es bestehen keine zusätzlichen Investitionsgründe. LAGE Öffentlicher Verkehr & Infrastruktur: Buslinien: 56A, 56B & 60A Straßenbahnlinie: 60 Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung: - Maurer Rathauspark - Ölzeltpark - Maurer Hauptplatz Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm. finden Sie in der Umgebung. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage zu. KAUFPREIS: € 1.980.000,- Wir freuen uns Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 1 720 129 211 oder unter +43 664 524 96 11 gerne zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.catchyourhome.at Engerthstraße 227, 1020 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Fax: +43 1 720 129 211 DW 89Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 150.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D