2 Zimmerwohnung mit Loggia in Grün-Ruhelage von Dornbach mit Indoor Pool!

Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte, 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Grün-Ruhelage gelegen in einem Wohnhaus in sehr guter Lage des 17. Bezirks. Die ca. 68m² große im Erdgeschoss gelegene(entspricht durch Hanglage Hochparterre) absolut ruhig gelegene Wohnung mit kompaktem Grundriss verfügt über einen großen zentralen Vorraum, eine komplett ausgestattete Küche (inkl. Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld mit Backrohr und Dunstabzug sowie Dampfgarer), ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankraum oder Arbeitsbereich, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschine sowie ein separates WC. Aus allen Fenstern blicken Sie in den grünen Innenbereich der Wohnhausanlage, die bereits thermisch saniert wurde und somit über einen sehr guten Heizwärmebedarf verfügt. Aufgrund des kompakten Grundrisses ist die Wohnung für Singles oder Pärchen sehr gut geeignet sowohl für Eigennutzer als auch Anleger zur Vermietung. Die Böden sind mit Laminat und Fliese ausgestattet, geheizt wird mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet ebenfalls gibt es eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Besonderes High-Light ist das zur Benützung stehende große Indoor-Pool ideal zum Aktivieren am Morgen oder Entspannen am Abend. Eine Sauna und ein Solarium stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Öffentliche Anbindung und Infrastruktur Die Haltestelle der Linie 43 Himmelmutterweg liegt ca. 300m entfernt, die Buslinie 44A ist ca. 500 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Bank etc. sowie einige Restaurants befinden sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Volksschule. Zur Erholung an der frischen Luft lädt der nahegelegene Schwarzenbergpark (Wandern, Joggen, Mountainbike etc.) ein, sowie die Freizeitsportanlage der Marswiese mit Tennis- und Kletterhalle. ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 225.000.- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltliche Annahme durch den Abgeber! . Näheres zum DAVE gerne bei mir oder unter www.remax.at/dave. Gerne stehe ich für weitere Informationen zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Top Features: • absolute Grün-Ruhelage • Loggia • Sehr guter Grundriss, zentral begehbar • Komplett ausgestattete Küche (E-Herd, Kühl-Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dampfgarer) • Indoor Pool, Sauna und Solarium • Ausgezeichnete Infrastruktur • Sehr gute öffentliche Anbindung Hard Facts: • ca. 68m² Wohnfläche • Loggia • 2 Zimmer • Küche komplett ausgestattet • 1 Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschine, separates WC • Zentralheizung mit Fernwärme • Kellerabteil • ab sofort beziehbar Sollten Sie an eine Vermietung der Wohnung denken, gilt der Teilanwendungsbereich des MRG mit freiem Hauptmietzins. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.36 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B